答：根据《泰州市区住宅专项维修资金管理办法》第二十四条规定：屋面防水损坏或外墙老化造成渗漏，物业服务企业或街道办事处（乡镇人民政府）可以组织应急维修。

按以下程序办理：（一）相关业主提出维修申请；（二）物业服务企业组织查勘现场，对损坏现状进行拍照并提出维修方案、预算费用和费用分摊意见上报公维资金管理单位；（三）公维资金管理单位提出意见；（四）相关业主确认维修方案、维修预算；（五）组织维修。

《泰州市区住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定：公维资金按物业区域实行资金统筹，维修使用区分小区共用、楼栋共用、单元共用分别记账到小区、楼栋、单元，对房屋渗漏的维修使用记账到户室。